德克萨斯州的2021十大正规彩票app卖方可能需要向买方提供一个或多个有关该房产的通知. 未能提供适当的通知可能导致2021十大正规彩票app卖方和/或处理交易的2021十大正规彩票app持牌人承担责任.
MUD通知信息
如果物业位于市政公用事业区(MUD)内, 根据《德州水法》的规定，在买方签订销售合同之前，卖方必须向买方提供有关该物业所处泥浆的通知. 该通知提供了有关税率的信息, 保税负债, 待机费, 如果有任何, 土木工程署署长.
卖家通常会知道MUD是否在为房产提供服务，因为MUD评估将列在县政府发给房产所有者的税单上. 卖方通常不会这样做, 然而, 是否有权查阅须向买方发出的土地规划通知，并可要求地产持牌人协助取得适当的通知. 您可以使用的一种获得适当通知的方法是与MUD的代理联系，并要求获得最新通知的副本. 德克萨斯州所有mud的姓名、地址和电话号码都可以通过 德克萨斯州环境质量委员会的网站.
进入网站后, 你可到第一个名为“以水区名称或水区编号搜寻”的搜寻栏，查阅任何水区名称.输入您要查找信息的MUD名称并按下 输入. 本网站将提供有关该MUD的信息, 包括MUD代理的联系方式. 然后，您可以联系MUD的代理以获取当前通知表格的副本.
节49.《2021十大正规彩票app》第455(b)(9)条要求所有mud提交特定形式的 买家须知 卖方必须在MUD所在县的财产记录中向买方提供所有已完成的信息.
认证服务区域信息
当零售水或废水公用事业公司从德克萨斯州公用事业委员会(PUC)获得便利和必要性证书(CCN)时, 它确保了向特定地区提供水或下水道服务的专有权. 这种类型的实体被称为认证服务区域.
背景及注意事项
在某些情况下, 个人购买土地用于住宅或商业用途，却没有意识到供水或下水道服务的延伸可能需要个人支付额外费用, 而且公用事业公司提供服务的能力可能会延迟. 这在由私人公用事业公司提供服务的地区是个问题, 非营利性供水和下水道服务公司, 特殊公用事业区, 哪些通常在市政管辖范围之外有服务区域.
除非与某些指明交易及利益(例如按揭)有关, 租赁, 以及政府财产的销售, 等), 13节.《2021十大正规彩票app》第257条要求，位于市政管辖范围以外的财产的卖方向未改善的不动产的买方提供法定通知，说明供水或下水道服务的扩展可能需要个人支付额外费用，并且公用事业公司提供服务的能力可能会延迟. 该通知必须由卖方和买方签署，作为单独的文件或作为销售合同的一部分，并必须在合同签署之前提供给买方. 协会未改进的财产合同形式满足这一要求:见表格1607第6(E)(6)段, 未改善财产合同 (住宅销售)及表格1807第25(C)段 商业合同-未改良财产. 除了, 在结束时, 卖方和买方必须签署并确认一份单独的通知副本，其中包含当前信息，并随后将其记录在房产所在县的不动产记录中.
如卖方未能提供通知, the purchaser may terminate the contract; 然而, 如果卖方在买卖合同成交时或成交前提供通知，而买方选择成交，尽管卖方未能在合同签订时及时提供通知, 然后买方放弃终止合同和赔偿损失的权利.
获取有关认证服务区域的信息
如果未改善物业的卖方目前没有接受水或废水处理服务，则不知道该物业的认证服务提供商的名称, 搜索PUC是可能的 水和下水道CCN查看器 通过属性地址获取该信息. 有关CCN查看器的问题，请发送电子邮件 water@puc.德州.政府.